Descripción
GRAN TERRENO CON PORYECTO YA ESTUDIADO!!!
La norma de la IMM, indican que no hay retiros, ni laterales, ni frontales ni posteriores.
Indica un FOS de 80 % y una altura máxima que habilita a construir PB y 9 pisos en altura mas
subsuelo.
O sea que de los 981 m2 se pueden construir 784 m2 en planta.
En la zona frontal de la propiedad hacia la izquierda, hay dos unidades del mismo padron,
ocupadas, que no nos pertenecen. Estas ocupan juntas 10,5 m de frente y 13, 5 m de fondo, o
sea un área total de 142 m2
O sea que me quedan libres para construir, con total libertad, 642 m2, mas lo que puede
aportar la posibilidad real de construir, sobre los mismos locales comerciales ocupados, que
permiten que se construya sobre sus unidades.
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En resumen se pueden construir PB y 9 pisos en 642 m2 con un frente de 21, 26 10,5 m =
10,76 m.
Subtotal de área a construir 642 m2 x 9 pisos = 5778 m2
Los locales solo ocupan la zona frontal del padron, o sea que en la zona central el padron tiene
un frente promedio de 21,30 m.
Los locales permitirían construir en altura, o sea que el área a construir sobre ellos, seria de
142 m2 por los 9 pisos superiores.
9 pisos( 142 m2 por piso) = 1278 m2
O sea que el Total a construir es 5778 m2 + 1278 m2 = 7056 m2.
A esto se debe sumar el área de cocheras subterráneas.
Se escuchan ofertas!!!
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Detalles
Actualizado en octubre 23, 2023 a 9:27 pm- ID: ZOR-8977
- Precio: 390.000/USD
- Sup. total: 981 m²
- Año de construcción: Estrenar
- Tipo: Terrenos
- Estado: En venta
Dirección
Abrir en Google Maps- Dirección 8 de Octubre esq Villagran
- Ciudad Unión
- Departamento Montevideo
